부동산 시장의 ‘저조 난관’

연말이 다가오자 부동산 시장의 마무리가 한창이다.

12월 16일 국가통계국은 11월 70개 중도시 집값, 그리고 1월 전국 부동산 투자와 판매 관련 데이터를 발표했다.이러한 데이터를 통해 연말 전국 부동산 시장의 전모가 한눈에 들어왔다.

11월 70성 집값이 계속 안정적으로 낮아졌고, 신주가가 하락한 도시는 21개, 중고 집값이 하락한 도시는 33개에 이른다.그중 일선 도시의 상승폭이 확대되고, 이삼선 도시의 상승폭과 좁음을 지닌 것은 주선율이다.선전 등 도시는 정책 원인으로 집값 이동이 생겼지만 전체 시장의 안정에 지장이 없다.

올 하반기 이후 부동산 기업들이 가격조정을 촉진시키는 원인으로 꼽힌다.연말이 되면 재무 결산 주기가 다가오고, 집기업의 난관 충동은 줄어들지 않는다.공개된 정보는 올해 11월 부동산 시장이 가격환량 현상이 여전히 두드러져 연간 판매 규모가 사상 최고치를 재현할 것으로 보인다.

올해는 부동산정책이 가장 빈번한 연분을 내세우며 연말에 지방정부의'납치'충동은 더욱 강렬하다.그러나 응답자는 감독층의 안정에 따라 시장의 주선율이 될 것으로 보편적이다.

중앙경제업무회의는 “집값이 안정되고 안정적으로 집값, 안정적인 장효관리 메커니즘을 견지하고 부동산 시장의 평온한 발전을 촉진해야 한다”고 말했다.이것은 중앙경제업무회의가 이듬해 방주에서 볶지 않는다는 것을 언급한 것이다.

북경 분열 심천 이동

올해 11월 70개 중도시 중 21개 도시의 신주가가 하락해 2016년 2월 이후 최고치를 기록했다.중고방 측은 33개 도시의 가격이 하락한 것으로 두 달 연속 30성 중고주택 가격이 하락한 현상이 발생했다.이 두 달 동안 중고주택 가격이 하락도시의 수량보다 상승 도시 수보다 높다.

평균적으로 봤을 때 올해 11월 70성 1, 중고주택 가격은 0.30%와 0.12%로 각각 0.2%, 0.01퍼센트 폭을 기록했다.

집값 상승폭이 안정적으로 낮아진 것은 올해 하반기 시장의 주선율이다.58 안거객 부동산연구원 원장은 최근 일부 도시가 납치 조정을 시도했지만 정책의 억제 아래 시장은 여전히 안정적으로 하행하고 집값 상승을 지탱하는 동력이 약해졌다고 지적했다.

국가통계국 도시사 수석통계사 공붕은 집값 해독에 대해 “ 11월 각지에서 방주불볶음 ” 의 정위를 고수하며 일성 일방일책, 성시책으로 부동산장효관리 시스템을 실현해 부동산 시장의 단기간에 경제를 자극하는 수단으로 부동산시장총체안정을 보장하지 않는다 ” 고 말했다.

도시 차원에서 올해 11월 4개 일선 도시의 신축 상품주택 판매 가격이 0.6% 상승하면서 10월에 비해 0.5퍼센트 상승했다. 31개 2선 도시가 0.2% 상승하면서 0.3퍼센트 상승했다. 35개 3선 도시의 가격이 0.5% 상승하면서 0.1퍼센트 상승했다.

중고주택 측은 일선 도시의 중고주택 판매 가격이 0.2% 상승하면서 0.1% 상승, 2선 도시는 0.1% 상승, 3선 도시는 0.3% 상승, 상승폭은 0.2% 포인트 상승했다.

장파는 "일선 도시의 상승폭이 확대되고 이삼선 도시의 상승폭과 좁은 현상을 보여 판덩이 윤동효과 하에서 일선 건물시장은 이미 다시 화제가 되었고 3선 건물시장은 막 바뀐 퇴조에 따라 온도가 내려가고 있다"고 말했다.

특히 11월 베이징의 신방 가격은 1.7%가 상승폭으로 70개 대중도시 3위에 올랐다.중고주택 가격은 0.4% 하락으로 5개월 연속 하락했다.

이러한 분열 현상에 대해 부동산 기업인들은 21세기 경제에 대해 “ 집값 통제 ” 작업이 비교적 뛰어나기 때문에 최근 북경은 신방 홈페이지에서 “ 방행 ” 등 고가 항목의 계약을 체결하여 새 주택 균가를 높였다.그러나 무작위 행위이기 때문에 이 조치는 중고방시장에 자극되지 않았고 현재 베이징의 중고방장사는 양측의 예상이 여전히 높지 않았다.

11월 심천 중고방 가격은 1.4%의 증폭으로 70성에서 당산 다음이다.상하이 이주연구원은 심천이 11월 11일 호저택세 정책을 조정해 대부분의 건축 면적을 144제곱미터보다 낮춘 집'제거'호택의 열거로 세비 혜택을 누렸기 때문이라고 지적했다.이 조치는 심천의 중고주택 거래의 열기를 자극하고 집값을 올렸다.

가격환량은 여전히 주류이다

집기업이 자발적으로 이자를 양도하는 것도 가격 안정을 유지하는 원인으로 여겨진 것도 시장거래의 열기를 자극했다.

융자 경로가 대폭 긴축돼 올 하반기 이후 집기업들이 자주 가격 할인 조치를 취하고 있다.그중 김구은 10은 기업의 주요 수확 목표가 되었다.

항다를 비롯해 8월 전국 대부분 지역의 혜택조치를 내놓은 뒤 항다는 9월 831억의 판매 규모를 이룩해 국내 부동산 기업의 단월판매 기록을 세웠다.10월 항대장은 이 기록을 903억 원으로 올렸다.

11월 들어 세일즈의 기세가 감퇴했지만 가격환량은 여전히 보편적이다.11월 만과, 항대, 벽계원, 융합 4개'제일제대'집업업의 평균 가격은 모두 10월, 용호, 세무 등 10강 집업계 역시 판매 가격이 하락한 현상을 나타냈다.

하반기 이후의 가격환량 효과가 뚜렷하다.국가통계국의 데이터에 따르면 올해 7월부터 11월까지 전국 상품주택 싱글 월 판매 면적은 5개월 연속 작년 동기보다 높다.

이는 상반기 시장이 상대적으로 적막하게 가져온 판매 부족을 메웠다.올해 11월 전국상품주택 판매 면적은 14.89억제곱미터로 전년 대비 0.2% 증가한 증가는 전10월보다 0.1퍼센트 가속했다.이는 전국 상품 주택 판매 면적의 누적 증속 두 달 연속 증가하고 있다.같은 기간 전국 상품집 매출액은 13조9000억 원으로 전년 대비 7.3% 증가했다.

응답자는 기존의 리듬에 따라 올해 부동산 판매 규모가 지난해를 넘어 역사기록을 계속 경신할 것으로 보편화되고 있다.국가통계국의 데이터에 따르면 2007년부터 2018년까지 매년 월간 거래가 12월에 나타난다.

12월 말에는 일 년 중 가장 중요한 재무 노점으로 집기업들은 보통 연말에 판매를 크게 할 것이다.하나는 판매 목표를 완수하기 위해 대대적인 규모를 위해 향후 융자를 위한 지원을 제공하고, 둘째는 영업수입을 앞으로 2년까지 앞당겨 장래에 비축하는 실적을 제공한다.전술기업들은 연말이 다가오자 집기업들은 더 이상 대대적으로 판매를 촉진하지 않을 것이라고 말했다. 하지만 여전히 저조롭게 판매를 추진하고 연관문을 넘고 있다.

2016년부터 2018년까지 전국 상품주택 판매 규모가 3년 연속 최고치를 기록했다.2018년 상품주택 판매 면적은 17억 2천만 평방미터, 상품주택 매출액이 15조원에 육박하고 있다.

업종의 이윤은 압박을 받을 것이다

판매가 급격해지면서 기업의 자금 상황도 상대적으로 양호하다.올해 11월 부동산개발업체는 16조05억 원으로 전년 대비 7.0% 증가해 전10월과 비겼다.그중 계약금 및 예매금, 개인 대출금 두 개 대출의 증가 속도는 모두 두 자릿수에 이르는 이 두 개의 자금은 50% 에 육박하고 있다.

투자 측은 지난 11월 전국 부동산 개발투자가 12조13조원으로 전년 대비 10.2% 증가했으며 1~10월에 0.1퍼센트 하락했다.이 가운데 주택 투자가 0.2퍼센트 증가 하락했다.

그중 11월 집기업의 토지 구입 면적은 21720만 평방미터로 전년도 14.2% 하락했고 토지 거래가격은 11960억원으로 13.0% 하락했으나 하락폭은 좁아졌다.

상하이 이주연구원은 시말까지 일방기업이 이번 해의 목표를 급히 완수하고 있으며, 한편, 각 도시는 일부가 이 전에 찍힌 우수한 지질의 땅덩어리가 잇달아 가격을 떨어뜨리고 있다고 지적했다.공급 양측의 추진 아래 집기업의 토지 매입금이 높은 수준을 유지하며 개발투자를 위해 중요한 지탱을 제공할 것이다.이 기관은 올해 연간 부동산 개발 투자 증가가 두 자릿수 이상으로 이어질 것으로 전망된다.

하지만 판매가 계속 늘어날 수 있을지 업계는 부정적인 견해를 갖고 있다.

중앙경제회의에서 2년 연속 방주 불익을 제기하며 부동산 금융 조정을 다시 강조했다.

중원산수석분석사 장대웨이는 21세기 경제에 대해 부동산 조정정책의 기본 기조가 바뀌지 않고 융자정책이 특히 엄격한 상태를 유지할 것이라고 말했다.이 정책 환경에서 내년 부동산 시장은 더욱 하행될 것이다.

국가통계국의 데이터에 따르면 올해 11월 부동산 기업이 준공 면적이 4.5% 하락했다. 신규 개공 면적과 시공 면적 증속 모두 하락했다.장대웨이는 내년 상품 주택 판매 면적이 하락할 수도 있고, 상품 주택 매출을 배제하지 않고 마이너스 성장이 예상된다.

한 민과 부동산 업체 관계자는 최근 21세기 경제에 따르면 올해 회사는 자금을 안전으로 수위에 두고 판매와 회금을 부단히 강조해 내년에 준비하는 것이라고 밝혔다.이 회사의 판단에 따르면 올해 토지, 융자 원가가 비교적 높기 때문에 내년 전체 업계의 이윤이 압축될 것이다.

태평양 증권은 거래량에서 볼 때 2019년이나 신방 시장의 ‘ 역사대 ’ 가 될 것으로 보인다.이 기관은 지난 34년 새 주택 거래가 연년 초예기간을 초과하였으며, 막 화폐화의 촉매 작용을 제외하고, 거래주력은 사실상 투기의 미래의 도시와 진화수요 (현성이 지급시로 이동하여 성회도시로 이동하고, 로성 지역으로 이동하여 신성지역으로 이동한다는 것을 지적했다.미래의 신방 수요는 매년 11억~12억 제곱미터의 중추 수준으로 천천히 컴백한다.