마케팅 책도 향락에 들어가 속세를 따라야 한다

최근 몇 년 동안 도시 땅이 극도로 희박하고 업계 정책이 극도로 파동적인 추세 하에 많은 개발업체들이 잇달아 발전계기가 많고 잠재력이 크고 저렴하고 저렴한 차급 도시를 포함하여 현급, 향진까지 포함하고 있다.

그러나 이런 지역 시장과 도시 시장은 여러 방면에서 모두 현역 을 대표하는 낙후시장 으로 많은 항목 의 개발 과

사실 ‘ 현역 ’ 과 ‘ 삼사선 도시 ’ 의 부동산 마케팅 토론은 이미 새로운 화제가 아니지만, 이론 글은 두 사람의 뚜렷한 구분을 두고 이야기한다.

사실 ‘ 현 ’ 은 모든 ‘ 시 ’ 와 완전히 다르다.

다르게 온 것은 물론 다른 개발과 마케팅 명제다.

명제는 다른 것이지만, 반드시 새로운 것은 아니다.

도시 개발에 관해서 말하자면 현역 개발은 사실 상품의 귀환이다

　　给开发的命题：为什么项目定位高端，产品细致入微，接受起来缺抗性极大呢？

일반적으로 개발상들은 도시의 프로젝트 개발 모델을 현역으로 직접 이끌고 향진으로, 이해와 충분한 시조의 부족 하에서 무작정 규모와 등급을 추구하고 있다.

도시의 부동산 기획 이념은 제품의 등급이 높다고 생각하며 낙후구역의 수요 고객은 본 적이 없으며, 반드시 가격을 팔고 경쟁 항목이 많지 않고 상대적으로 낙후된 시장에서 차이가 많이 나고, 판매 주기도 크게 단축된다.

그러나 십중팔구의 뜻에 어긋나는 승인도와 성교 속율이 현지 토개발사업보다 크게 낮다.

매번 문득 깨닫고 나면 후회해도 소용없다.

사실 현역의 부동산 개발은 맹목적으로 순위를 추구할 필요가 없다.

현역 범위 내의 도시 건설은 낙후되었고 거주 이념 보수, 게다가 부동산 시장의 발전이 늦어서 시장 수요는 아직 좋은 인도를 받지 못했다.

등급, 품위, 그리고 집형에 대한 우열은 아직 뚜렷한 개념을 형성하지 못했고, 둘째는 대부분 현성은 도시 (省) 에서 결합한 반농촌, 거주 방면에서 집집집마다 2묘 3분지, 아직 몇 칸짜리 기와집을 짓고 몇 식구가 사는 시기이다.

이들에게는 분가, 자녀가 성가할 때 작은 2층을 짓는 것이 우월한 셈이다.

최근 몇 년 동안 도시화 과정이 빨라지면서 구촌의 개조, 성구 확장도 대량의 도시와 농촌 인구가 성구에 들어오면서 젊은, 고학지의 새 가정을 구성하는 것은 왕왕 스스로 구매하기 시작한다.

그러나 대부분 구촌개조나 기업이 개발한 저단주택을 주로 선정한다.

현 지역의 1인당 소득이 낮으니 거주 문제를 먼저 해결해야 향락적 개선과 향상에 대해 다시 말할 수 있다.

단순귀납은 현역과 도시 수요객들이 가격에 대한 이해와 달리 비싼 것과 화초를 싫어하고 그 가치와 가격의 갈등이 돋보였다.

1. 도시 개발 모델을 맹목적으로 옮기지 않고, 지나치게 규모를 만들어, 등급을 높이고, 개념을 추구하며, 대호형 구간을 통해 제품 유형 확충을 확충해 고객 명중률을 높인다.

힘겨운 건축 설계 기획 펜, 건축 과학기술, 지능화 선진 수준, 집형 공간의 잘못은 거의 소탄금과 같이 낮은 자세를 보이며 성실하게 행동한다.

지가에서 고려하면 현역의 원가가 보편적으로 저렴하고 건축 형태는 다층을 위주로 삼아 고건대 건설을 통해 편성 향상과 수익을 높이는 방법을 포기할 것이다.

수요 차원에서 고려하여 현역 가구 인구가 많고 가구 구조가 복잡하고, 호형 강구는 남북 통통하고, 척도는 두 홀에서 3실 두 홀 위주로, 면적이 80 -130 사이로 유지되어 도시의 상견을 없애고 현역의 작은 호형에 가깝다.

2, 합리적 으로 개발 원가 를 낮춰 현 주민 의 문화 맛, 생활 습관 과 도시 는 아직 일정 한 차이 를 유지 했 다. 정원 과 건축 특성 은 도시 처럼 사업 보급 과 수용 의 핵심 요소 를 최대한 세워 시장 수요 차원 으로 지정 항목 과 제품 을 정렬 한 가치 상승 하는 것 이 현지 에서 꼭 상반 된 것 이다.

원림비용을 고려하여 개념을 발굴하여 경치를 추구하는 것은 ‘난 또 뜰에 안 산다 ’는 한 마디 비꼬는 말보다는 사실 건물 간녹화를 하고 휴식과 헬스시설을 설치하는 것이 좋다.

그렇지 않으면 당사자가 양털을 양에 내놓는다고 생각하기 쉽고 적잖은 집값을 점용했을 뿐만 아니라 부실하다.

건축 세부 에서 고려 하 면 도시 가 자주 있 거나 신흥 의 지능 화 건축 과학 기술 과 정밀 장식 을 막 도시 에서 수용 을 받 았 을 때 여러 가지 건의 도 함께 배제 했 다.

주로 현지를 위해 집을 사는 것은 아직 주거 위주로, 추구하는 것은 실제, 실질적인 혜택이다.

과학 기술은 물론 좋지만, 굳이 쓰지 않아도 되고, 습관이 되지 않고 굳이 쓸 필요가 없다.

증정된 인테리어는 물론 포장이 좋은 건물에 대해 안심할 필요는 없으며 스타일도 촌스럽게 꾸미는 것이 마음에 들지 않는다.

조립 측면에서 현역 도시와 농촌의 결합으로 도시 생활세트가 아직 발전단계에 있으며 새 주택 입주 후 생활 관련 문제가 잇따르고 있다.

새로 지은 주택은 기획 및 정위 시 이른바 회의소 등 기능건축을 뿌리고, 개축 연가 상업의 변현을 건의하고, 부동산 초상과 전기 판매 상점을 통해 조성할 수 있는 완벽한 설비를 제공할 수 있다.

만약 동상간략하게 서면 완전히 시장 각도에서 확실해 제품 적시와 가격의 합리적인 상황에서 마케팅은 순조롭고 매출 속도가 개선될 것이다.

■ 제품 사례: 제남 시장 청구 노성내'햇빛 ×원 '주택, 부지 50묘, 기획 용적률은 1.6, 소고층 건물 6동, 호형 60 ~140평방미터, 건축 형태로, 주변 성숙도 교양이 높고, 제품은 상대적으로 쉽게 받아들여졌지만, 가격은 지역 동류 항목을 멀리 뛰어넘어 항성을 받아들이고 있다.

2008年根据市调修正产品为多层，根据用地东西长的特点，每栋增加单元即可实现与小高层相同的建筑面积；户型区间缩小到80-120平方米，房型设计为两室两厅至三室两厅，适当通过顶层+赠送阁满足部分超出此主力区间的大户型要求；园林采用保护原低上绿植的做法，通过规划使建筑合理避让几十年原生成树，不能得到避让的如紫叶李、法桐等极具庭院塑造的植物进行暂时移载的做法，降低园林成本；通过交房预装太阳能、公共部分大理石装饰及不锈钢围栏、外墙外保温、外窗双层中空玻璃等使建筑本身得到务实的细节改善；社区物业管理与部分商业配套通过外围自建商业已充分满足。

　　此项目核心竞争优势不难看出即：

다층: 건축 비용이 낮고 가격도 저렴하고 집값이 작은 고층 이상보다 높습니다.

실제 혜택을 고객에게 보여주다.

호형: 다층판식 건축 호형은 쉽게 통통, 전명의 포석을 얻을 수 있으며, 상대적으로 작은 고층 이상의 주택 건물은 공간이 더 활용되고, 고객은 이런 건물에 대해 낯설지 않아 받아들이는 것도 의문이 적었다.

정원: 현지 마당 생활 습관에서 출발, 단순히 큰 나무를 이용하여 실용, 실용적인 정원 공간을 만들어내면 ‘여름휴식 ’, ‘이웃 사이 ’를 통해 미래가 편안한 삶의 모습을 보여주고, 나무에 대한 실지 참관, 효과는 모래판, 빌딩 나무의 묘사보다 더 설득력이 있다.

디테일: 현지 생활 습관을 결합시켜 생활비용을 분석한 후 태양에너지를 증정하여 대다수의 고객에게 인정받고, 집집마다 필요로, 자기 구매도 싸지 않다.

주택 규범의 요구를 결합하는 보온, 에너지 절약, 이미 편안하게 가정을 해냈다.

배합: 지역 배합 상보성 에서 출발 해 주변 학교, 시장, 시장, 백화점 을 결합 했 다. 자건 상업 업체 를 통해 프로젝트 생활 보조 의 성숙도 를 다시 향상 했 다.

　　给营销的命题：案名内涵深、概念新而响、广告创意，好为什么没有好业绩？

문제는 마케팅 수단이 너무 우수하다.

일반적으로 시골 마을의 마케팅 기획팀도 좋고 개발상의 마케팅 부문도 좋고, 당초 현역 조작 사업에 갈 때 시장이 잘 파악되지 못하며, 눈높이가 높은 특징이다.

언제나 기회를 빌려 도시에서 보편적인 수단을 부리려고 하지만, 현지 인문과 잘 접촉하지 않았고, 물론 문제가 많은 사람은 문제도 의식하지 못했다.

하현의 특징은 도시의 가장 큰 차이는 바로 ‘ 토기 ’ 이다. 농촌 복구 면적이 크고, 도시 면적이 작고, 고객 분산, 언론 결핍, 고객 눈의 좁은 등 많은 문제들을 가지고 있다.

우선 농촌 복구 면적이 커졌고, 더 깊고 마케팅 마스터가 밤을 새워 맞춘 명객자는 이해할 수 없다.

"CLASS" "주어성" 같은 안목은 너무 양양해, 너무 말할 수 없다고 생각하는데, 심각한 사람들은 일단 현지 기피에 닿으면 더욱 수습하기 어려울 것이다.

마침'봉황산장','장미꽃밭 '같은 속담으로 받아들이기 쉽고 실천도 이렇게 증명했다.

그 다음은 고객이 분산되었고, 현지에서는 유효한 언론이 결핍되어 있다.

일반 도시의 인구가 많아, 한 항목은 시내 한 구역에서만 충분히 넓히면 빠르게 매진될 수 있지만, 도시와 농촌 결합지역은 쉽게 실현되기 어렵지만, 간신히 신문을 찾기 쉬워도 몇 번의 유효한 방문이나 전기가 있을 수 없다.

또한 광고가 너무 화려하고 창의성을 추구하며 개념화를 넓히고, 사건명처럼, 언어의 간략함을 보급하면'삶을 다시 생각해라'는 백지 한 장만 쓰면'새집을 사라'는 세 글자를 쓴다.

　　营销之策：形象入乡随俗、推广见缝插针、手段融、入细致。

1, 안명은 화려하고, 내포를 추구하지 않고, 흔히 볼 수 있고, 쉽게, 기이한 단어를 창작 주조로, 후두철은'정원','원','산장','거장','거점 '등을 주택으로 표시할 수 있다.

2, 보급어는 백화에 집중하고, 문제를 설명하는 것을 강구하다.

보급어는 해석 프로젝트의 핵심으로 기획 수준이 높은 양구는 아니다.

3. 광고는 ‘창작 ’을 추구하지 않는다. 화면과 문자가 결합되면 적절하고, 내용이 실질적이다.

집이 화면에서 큰 편폭의 집을 구현할 수 있는 만큼, 글은 맹목적 문학화, 광고의 구위도, 전화, 항목 주소를 명확하게 하고 적절한 상황은 그 점포를 확대할 수 있다.

4, 판매센터 선출은 인접 프로젝트, 조건이 허용되는 경우, 길가, 색채가 뚜렷하고 식별하기 쉽다.

그 명명은 가능한 한 채택하지 않아야 한다.