올림픽 은 피혁 무역권 주변 부동산 시장 이 새로운 계기 를 맞이한다

어떤 스포츠 대회도 대중의 주목을 받을 것이며, 인류 축제 중 하나인 올림픽대회가 더욱 주목을 받고 있다. 2008년 중국은 세계인의 시선을 다시 응집하고 있는 올림픽이 베이징에서 개최된다.

올림픽은 베이징을 위해 각각의 계기를 가져왔지만 남중국대외교류의 핵심 창구 광저우로 이런 세계적인 대회에서 부동산 발전을 위해 새로운 기회를 맞았다.

현재 부동산 시장에서 유괴 현상이 나타났을 때, 올림픽이 내일의 희망을 가져왔다고 말할 수밖에 없다.

오피스텔, 별장, 차위, 아파트 4대 물업이 가장 큰 투자가 되었고, 총명한 투자자는 중국 경제성장이 멈추지 않는다면, 물업투자의 재산 증가 효과도 멈추지 않을 것이다.

올림픽은 광저우 오피스텔에 계기를 가져왔다

최근 몇 년 동안 중국 경제가 왕성하게 발전해 중국 시장이 세계적인 주목을 받고 있다. 특히 2008년 베이징올림픽에 진입하여, 남중국 대외교류의 핵심 창구 광저우로, 오피스텔의 발전과 이번 연도에 외국 기업이 주최 업무에 진출할 기회보다 훨씬 더 가까이 왔다.

오피스텔 투자 회보율이 뚜렷하다

2008년 베이징 올림픽 이후 광저우 오피스텔이 새로운 발전을 맞이하며 국제 고단 오피스텔이 다시 광저우 오피스텔 시장의 주연 무대에 올랐다.

2007년 하반기 이후 관련 정책이 출범되면서 주택시장은 최근 반년 동안 거래가 완화되었다.

그러나 도시 경제 번영과 긴밀하게 연결된 광저우 오피스텔 시장은 일정한 영향을 받았지만 상대적으로 안정을 유지했다. 또 주택시장에 대한 정책은 상업의 부동산 억제와 빠르게 발전하는 계기를 제공하고, 더 많은 사람들이 보답률이 높고, 임대료가 더 안정된 오피스텔을 부동산 투자로 하는 중점적인 방향을 선택했다.

중원 부동산 오피스텔 주휘 운영은 앞서 시장거래가 완화되고, 시장 실질적 수요는 끊임없이 쌓이고, 후속 쌓인 거래는 더욱 맹렬해질 것으로 전망했다.

한편 올해 올림픽과 2010년 광저우 아시안게임은 광저우에서 직접 세계로 도시의 이미지를 전시할 수 있는 기회이며, 광저우 오피스텔 시장에 가져온 상업기는 더욱 직접적으로 절실하다.

고급 물업 시장이 카드 세탁에 직면하다

광저우 고단 오피스텔 신진대사 빈번하다, 제품 질소 세대, 최근 발매된 중석화빌딩 총건축 면적은 23만 평방미터, 오피스텔 빌딩 등 하드웨어 디자인은 세계 일류 스타일을 갖추고 있다. 중석화빌딩이 시장에 들어가면 평온한 호수에 중형 거석을 투입하고, 세계적급 제품은 소형세 하의 고위 오피스텔 판매 시장을 촉구하며, 대규모의 상품량이 입시와 동시에 고단 오피스텔 임대 시장을 재개할 수 있게 한다.

업계에서는 광저우의 오피스텔이 덜 팔리는 주요 원인이 세 가지로 개발업체가 상장필요로 고정자산을 목표로 하고, 둘째는 개발업체가 뒷시장을 잘 보고, 먼저 세내어 가장 큰 수익을 얻고, 셋은 개발상들이 장기선 투자를 측중하게 하는 경영자식, 이 세 가지는 개발상들이 높은 물업을 보유하는 경향이 있다.

관련 링크

핫점 영역 오피스텔 특징

천하북: 임대료 안정

천하구는 광저우의 성숙한 신세대 비즈니스센터 구역 내 갑급 오피스텔이 수립하였다.

중원 부동산 오피스텔의 거래처에 따르면, 천하북 오피스텔의 평균 임대료는 최근 2년 동안 10위안 /평방미터 정도에 보편적으로 보편화되었다.

중원 부동산 오피스텔 주휘 주휘 운영은 하늘 고단 오피스텔 임대 공급량이 늘고 있지만 임대료 보편적으로 높은 성장세를 유지하는 추세다.

해주구: 회전 분위기가 짙다

주주 국제 전람센터가 사용된 이후 주변의 호텔서비스업이 왕성할 뿐만 아니라 하이주 구역의 오피스텔 시장을 위해 전대미문의 활력과 비즈니스 시장을 가져왔다.

2005년 이후 해주구의 새로 지은 오피스텔 가격은 이미 6000 ~8000위안 /제곱미터에서 최근 1,4000 ~20000위안으로 올라갔지만 여전히 공급이 부족하여 임대료도 빨라졌다.

베트쇼구: 전통 비즈니스가 많다

베이징로, 상하 아홉 및 가죽 무역 상권 번화, 동풍로, 환시, 중산로, 연강로 등 비즈니스 새로운 기획 건설의 추진, 월수구 오피스텔, 노목에서 새싹이 돋아 더 많은 기업들이 입주한다.

동풍로 판괴만, 전문 오피스텔은 40채 이상, 각종 기업들이 수만 개에 달한다.

아파트 투자 회보율 이 고조 되다

한 기관의 통계에 따르면 최근 두 달 아파트 판매, 임대료가 활발하고, 특히 주강 신성의 아파트는 월 거래량이 200여종보다 적다.

업계에서는 현재 광저우 부동산 시장이 저조했지만, 총가 저렴하고 면적이 작고 지리적 우월성, 회보율이 높은 등 많은 우세를 보이고 있으며, 아파트는 일부 투자객이 시장에 끌어들일 뿐만 아니라 일반 시민도 아파트 투자로 전향하고 있다고 말했다.

면적 소총가 가 낮아서 가장 총애 를 받는다

광저우 아파트는 2006년 최고봉, 2007년 한동 이후, 올해 광저우 유형의 아파트 아파트 아파트 반반이 30개 수준에 가까운 수준에 이르는 가운데 주강 신성과 노성구의 아파트 건물이 가장 활발한 것으로 알려졌다.

저면적, 총가격 낮은 것은 아파트 인기 요인이다.

주강 신성은 아파트 판매 가격이 대부분 12,000위안 ∼18000위안 /제곱미터, 주강 신성과 대호형 위주로, 총가 높은 순주택에 비하면 이런 가격은 눈길을 끈다.

지역이 주택보다 우세하다

빈강동 주강 신안은 순수한 중소형 아파트로 1만85만 위안의 균가가 많은 투자객을 끌어들인 것으로 알려졌다.

업계 인사들은 주강 신안파계가 가깝고 1300위안 안팎의 일임대료가 대량 참상들 등 단임대객을 끌어들이고 있다고 분석했다.

구성구의 아파트 역시 뚜렷한 지역의 우세를 보이고 있다. 이 지역의 아파트는 대부분 이웃 도로로, 판매 가격은 대부분 1.4만 /평방미터, 일부 건물은 매진되지 않고 있다.

투자 수익률이 10% 에 달한다

주봉 만당홍 연구부 사장은 당분간 아파트의 임대료가 비교적 높다고 말했다. 주강신성의 영력빌딩, 백금 국제아파트 등 시세는 현재 단위 임대료는 68 ~92원, 화원호텔 옆의 좋은 세계 아파트, 단위 임대료는 77 ~151위안, 평방미터 사이에 매우 활발하게 거래되고 있다.

만당홍, 합부 구입, 중원 부동산 등 유명 중개업에 따르면, 현재 광저우 아파트 제품의 실제 임대료 회보율은 4 ~6%에 걸쳐 개별 지역이 비교적 좋고, 질소가 높은 아파트 회보율이 10% 이상에 이른다.

일반 시민이 아파트에 투자하다

기자는 예년대와 달리 올해 아파트의 바이어 신분이 기존 순투자객이 일반시민으로 바뀌었다는 것을 발견했다.

주강 신성 한 아파트에서 성의적으로 등록한 고객 중 절반 이상은 주변 화이트칼라 일족으로 대체로 자주성 에 속한다.

또한 주강 신성 다른 아파트의 약 60% 가까이 아파트가 인근 주민들에게 구입됐다.

한세동 투자고문 유한회사 사장은 현재 광저우 부동산 시장의 전체가 저조했지만 아파트 면적이 작고 총가 낮고 지리적 우월성, 회보율 높은 등 많은 우위를 받고 있다.

    广州车位投资尚未成熟

최근에는 광저우 부동산 시장이 천가 차위를 빈번히 내놓았다.

앞서 빈강 동금만 차표가 75만 위안에 달한 뒤 차위가 200만 위안에 이른다.

이와 함께 기자들은 현재 광저우 차위 판매가가 30만 위안 이상의 빌딩이 광저우에서 볼 수 있는 것보다 몇 년 전보다 비교적 큰 폭의 상승세를 보이고 있다는 것을 알고 있다.

긴장을 풀고 있는 차위 문제에 직면하면 현재 투자 차위가 수지가 맞을까?

전문가들은 굳이 이럴 필요가 없다고 말했다.

관련 부문에 따르면 올해 1 ~6월에 광저우 지역의 신차 상표량은 58429대에 이르며 전년 대비 6.6% 증가한 반면 최근 연간 상표량은 모두 6자릿수 이상에 이른다.

이와 함께 차위 부족 및 각 측의 재촉 하에 관련 부문은 앞으로 3년간 15만개 차위를 새로 늘려 매년 5만 개밖에 안 된다.

신차 상표량은 차위와 신규 증가 사이의 큰 차이로 광저우의 차위를 더욱 긴장시켰다.

이 상황에서 현재 광저우 중심 성구의 빌딩 주파수가 빈번히 비행기를 빌려 차를 투매하고 있다.

현재 광저우의 평균 차위가 15만 위안 /개에 달하고 있으며, 천하북, 주강 신성, 빈강동 등 중심 도시의 차위가 30만 /개에 달하는 경우는 더욱 흔히 볼 수 있다.

아무리 비싼 가격이지만 수급관계의 심각한 불균형으로 부족한 차는 여전히 소비자들을 빼앗을 정도다.

한편, 광저우의 주차비는 대부분 5 ~10위안, 월유료는 300 ~500위안 /월이 넘는다.

고액의 차위와 비교해 보답률이 상당히 낮다.

이 상황에서 광저우 중원 부동산 프로젝트 총괄 장관은 김만의 차위 가격은 극소수의 개안에 속하고 대표적이지 않으며 광저우 차의 투자가치를 대표할 수 없다고 말했다.

또한 광저우의 차위 투자 회보율이 매우 낮고, 진정 평가 공간이 있는 차위는 20%밖에 없다.

그리고 2003년 이후 건설된 건물판은 최소 1.5가구마다 1차로 배치돼 이 몇 년 동안 동네차의 공급량이 크게 늘어나서 투자자들에게 신중해야 한다.

별장 제품 은 최근 투자 에 불리하다

2003년 국토자원부가 별장의 금지령을 발포한 후 별장은 희귀한 제품이 되었다.

지난해 하반기부터 부동산 시장이 저조한 상태로 전체 가격은 30% 가량 하락해 개발업체들이 혼신의 판촉을 했다.

개발상에게 있는'블랙 '8월 광저우 별장 제품이 베이징올림픽을 맞이하는 날에는 어떤 변화가 나타날 것인가?

현재 광저우는 200만 위안 미만의 연대 별장으로 비교적 많았지만 상대적으로 가격이 높은 500만 ~1000만원의 독립별장이 적은 편이다.

500만 이상의 증가율은 완화되어 200만 이하의 성가가 비교적 높다.

중원 부동산 프로젝트 사장은 “지금 올림픽 비수기에 직면해 별장의 판매량이 감소했지만 정상적인 상태를 유지하고 있어 비교적 안정적이며 양옥 변동 폭이 그렇게 크지 않다 ”고 말했다.

도대체 어떤 별장은 투자에 적합합니까?

중원 부동산 프로젝트 총지배인 황타오 총지배인은 연줄 별장에 투자하기에 더 적합하다고 생각했다. 성가가 비교적 높기 때문에 별장의 투자회보율은 양방처럼 그렇게 가벼운 것 같지는 않지만, 별장은 임대로 보답하는 것이 드물다. 광저우 2사섬처럼 답보율이 5% 미만이다.